REMAX - Nahe NordWestZentrum-5Parteien-Mieteinnahmen ca. 63000,-€ JNM!

60439 Frankfurt am Main

EUR 1,450,000.00

Immobilienbeschreibung

Angeboten wird ein Kulturdenkmal in Form einer Hofreite , mitten in der Altstadt von Niederursel und in einer Reihe von liebevoll renovierten Fachwerk-Hofreiten gelegen. Früher verlief hier die Grenze zwischen Nassau und Frankfurt. Das teilunterkellerte Vorderhaus (Fachwerkhaus) stammt sogar in den Ursprüngen aus dem Jahre 1529 und bietet im EG einen kleinen Laden mit einer ca. 6m langen Schaufensterfläche zur Straße und zwei darüberliegende Wohnungen im 1. OG! Das 2-geschossige Hinterhaus mit Pultdach (Aufstockungspotenzial) stammt aus den Jahren 1978 und 2001 und bietet derzeit 2 Wohneinheiten im EG und 1 im Obergeschoss. In den Jahren 2007 bis 2018 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das gesamte Ensemble in einem modernen, gepflegten Zustand befindet und derzeit auch komplett bewohnt/vermietet ist. Denkmalgeschützes Gebäude:Die EnEV2014 § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Gerne zeigt Ihnen Ihr REMAX Makler alles vor Ort. Weitere Angebote finden Sie unter www.remax.de

Lage

Frankfurt-Niederursel ist eine Stadt der ehemaligen Mühlen. Verträumt, idyllisch wie eine kleine Oase im Nordwesten vor der Stadt Frankfurt gelegen, gehört Niederursel mit ca. 16000Menschen seit ca. 1910 zu Frankfurt! Manche Mühlengebäude stehen heute noch in dem schönen, mit Fachwerk bebauten, Ortsteil von Frankfurt. In der "Hohen Mühle" sind heute Kleinbetriebe untergebracht und in der "Papiermühle" ein gutes Restaurant. Die "Obermühle" gehörte zu einem Pferdehof, um nur einige dieser historischen Gebäude zu nennen. Niederursel liegt am Unterlauf des Urselbachs (hier gibt es einen 11KM langen idyllischen Mühlen Wanderweg nach Oberursel). Es grenzt im Norden und Westen an die Gemarkungen von Steinbach (Taunus) und Oberursel, im Nordosten an den Frankfurter Stadtteil Kalbach-Riedberg, im Osten an die Stadtteile Eschersheim und Heddernheim und im Süden an Frankfurt-Praunheim. Einkaufsmöglichkeiten - Gesundheit - Kindergarten - Schule: Das Nordwestzentrum, mit seinen Fachgeschäften, Supermärkten, Arztpraxen, Cafés uvm. liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 1 km). Die medizinische Versorgung ist mit Ärzten, Apotheken in Niederursel und dem Nordwest-Krankenhaus in Praunheim (ca. 2,5 km) bestens gewährleistet. Kindergärten: Waldorf-Kindergarten, Evangelischer Kindergarten und das Kinderzentrum sind in Niederursel verfügbar. Schulen: Heinrich-Kromer-Schule (Grundschule), Niederursel, ca. 500 m Ernst-Reuter-Schulen (Gesamtschule, gymn. Oberstufe), Niederursel, ca. 700 m Europäische Schule - Praunheimer Weg 126, 60439 Frankfurt am Main, ca.2,2 km Die Autobahn A5 kann über die Zufahrt der Autobahn A 661 (Darmstadt - Frankfurt - Bad Homburg) am Riedberg (Anschlussstelle ca. 5,5 km) erreicht werden. Öffentlicher Nahverkehr: Niederursel ist mit den Linien U1 und U9 an die Frankfurter U-Bahn angeschlossen. Ein großer Bus-Bahnhof ist hier ebenfalls verfügbar. Die U-Bahn-Station am Nordwestzentrum (P+R) ist ca. 10 min. zu Fuß oder mit dem Auto in ca. 3 min. erreichbar.

Karte und Umgebung

Fakten

AVA2111792020
ca. 500 m²
ca. 582 m²
1 Terrasse

Preisdetails

Kaufpreis
EUR 1,450,000.00
Provision
5,80% inkl. 16% MwSt.

Ansprechpartner

Thomas Bilo

Thomas Bilo

Geschäftsinhaber Broker/Owner

+49 6192 95866 0

thomas.bilo@remax.de

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